如果您正在考虑购买房产，建议您考虑以下因素：

1、地理位置：选择一个好的地理位置可以带来更高的投资回报和更好的生活质量，您可以考虑城市中心、繁华商业区、学区、旅游区等地方。

2、房价和房屋类型：房价和房屋类型也是影响房产效果的重要因素，您可以考虑购买住宅、商业用房、公寓等不同类型的房产，并比较不同地区和不同类型房产的价格和投资回报。

3、房屋质量：房屋的质量和装修情况也会影响房产的效果，您可以考虑选择质量好、装修精美的房产，这样可以更容易地吸引买家或租户。

4、市场供需：了解当地房地产市场供需情况也是非常重要的，如果当地需求高而供应不足，那么您的房产可能会更有投资价值。

要确定哪个房产效果最好，需要考虑多个因素并进行综合分析，建议您在购买房产前进行充分的市场调研和评估，选择适合自己的房产，您也可以咨询专业的房地产顾问或经纪人，以获取更准确的建议和帮助。