摘要：
... 界面新闻记者 |
行业大调整，向来稳健的港资房企也开始承压了。
近日，多家港资房企陆续披露2024年上半年业绩情况，不乏企业出现由盈转亏，甚至有企业上半年归母净利大幅下滑。如香港置地上半年归母净利润亏损8.3亿美元；九龙仓置业上半年股东应占溢利亏损10.52亿港元，同比下滑158.28%；恒隆地产上半年股东应占溢利同比也下滑55.68%。
作为收租龙头的太古地产也不例外，根据太古地产公布的2024年中期业绩，期内收入为72.79亿港元，同比基本持平；公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；公司股东应占基本溢利38.57亿港元，同比减少1%，主要由于财务支出净额上升以及香港办公楼租金收入的下降。
2024年上半年，太古地产总收入72.79亿港元，与上年同期持平；物业投资基本溢利36.93亿港元，同比下降6.2%；零售物业租金收入36.82亿港元，较去年同期增4.9%。
中指研究院分析认为，部分港资房企受内地房地产市场调整的影响，业绩出现下滑。九龙仓、恒隆地产等业务收入70%来自内地，新世界物业销售额一半来自内地，内地房地产市场销售剧烈下降，部分重点城市写字楼、商场等空置率上升，租金下降压力较大，较大程度影响着这些港资房企的业绩。
“预计港资房企的压力还会延续一段时间，内地业务收入占比越大，受到的影响越大，后期内地房地产市场企稳回升，这些房企的业绩也会随之改善。”中指研究院指出。
具体到太古地产旗下零售物业表现，则是香港韧性减弱，内地相对具有优势。
公告显示，今年上半年，太古在内地的投资物业组合租金收入总额为24.45亿港元，较上年同期增长9%。期内，太古地产在内地已落成零售物业组合，应占租金收入总额上升1%至26.15亿港元，撇除人民币币值变动，应占租金收入总额上升5%。
但在香港，受经济前景不明朗、国外游趋势持续、高息环境及消费模式改变多重不利因素影响，期内太古地产香港零售物业的应占租金收入总额下跌3%至12.88亿港元。
虽然香港、内地租金收入增速有别，但上半年太古地产旗下项目零售销售额均有不同程度下跌，其中太古地产在内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售额）下跌7%。
而且，在内地的6个项目，就有5个项目销售额下跌。其中，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售销售额较上年同期分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，仅上海前滩太古里保持不变。
香港市场同样如此，定位高奢的太古广场购物商场上半年销售额跌幅超过太古城中心和东荟城名店仓，分别下跌13%、4%及3%。
太古地产行政总裁彭国邦认为，香港消费气氛减弱及消费习惯改变，加上港人北上消费及汇率影响增加外游，但对旗下商场没有太多影响。他认为，随着与大湾区的更大整合，或有更多香港人正在探索深圳。
另外，随着商户组合持续优化、强劲的营销活动、会员奖赏计划，以及香港特别行政区政府举办国际级大型盛事，预计商场的销售表现将保持坚稳。
“我们预期广州及成都对奢侈品零售铺位的需求保持殷切，目前透过在北京三里屯太古里、成都太古里和上海兴业太古汇进行优化工程及加强租户组合，以巩固内地物业组合的表现。”彭国邦表示。
值得一提的是，太古地产在出租率方面依然具有优势。具体到零售物业，太古地产旗下商场除上海兴业太古汇因改造工程与租户调整原因导致出租率稍低，其余项目出租率均保持在97%以上或满租的情况。
太古地产白德利指出，尽管核心市场出现疲态，尤其香港办公楼市场表现低迷，但太古地产对于在香港和内地的自身业务长远增长依然充满信心，尤其看好北京、上海及大湾区。
今年四月，太古地产宣布将坐落于三里屯太古里北区南端的北京瑜舍重建成汇聚国际知名品牌旗舰店的零售地标。此外，上海兴业太古汇和成都太古里也已展开升级工程，将扩大项目中奢侈品牌的零售部分。
太古地产正扩展内地业务。据了解，其将于2027年前在6个内地城市发展共11个主要以零售主导的大型商业项目，以增加在内地奢侈品零售市场的份额。
太古地产表示，内地市场是推动收入增长的关键，在长远扩展计划中亦具重要的策略意义，“我们的港币一千亿元投资计划自2022年宣布推行至今进展理想，尤其是内地市场。”
2022年3月，太古地产宣布了“千亿港元投资计划”，即未来十年，要在香港投放300亿港币、内地投放500亿港币发展项目，包含东南亚在内的住宅买卖项目则会投放200亿港币。
截至2024年8月2日，太古地产已投放约650亿港币的资金，“千亿港元投资计划”进度完成了65%。其中在香港投放110亿港币，在内地投放440亿港币，住宅物业买卖项目也已投放100亿港币。
白德利表示，太古地产会继续在一线及新兴一线城市物色项目发展机遇，并根据港币一千亿元投资计划，2032年前把内地的总楼面面积增加一倍。
去年，太古地产在上海浦东区有两项重大投资，包括上海前滩综合发展项目以及上海洋泾综合发展项目，总投资额近百亿。
两项目皆为大型综合发展项目，新增这两个新项目后，太古地产在上海持有四个项目，成为该集团在中国内地业务规模最大的城市。
8月初，太古地产宣布，上海洋泾综合发展项目正式命名为“陆家嘴太古源”，计划于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。
其中，高端住宅产品被命名为“陆家嘴太古源 源邸”，是太古地产在上海的首个住宅项目，计划在今年第四季度推出预售。
