每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤

10 月 1 日，中指研究院发布《中国房地产系统百城价格指数（2024 年 9 月）》，9 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16484 元 / 平方米，环比上涨 0.14%。

从涨跌城市个数来看，17 个城市环比上涨，63 个城市环比下跌，20 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.85%。

二手房方面，全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14447 元 / 平方米，环比下跌 0.70%，连续 29 个月出现下跌，且各个城市均在下跌。

中指研究院表示，9 月，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格出现环比上涨行情，不过，成交量持续走弱，重点城市新房销售量环同比均在下降。二手住宅方面，由于业主以价换量致使百城二手住宅的价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。

上海、成都房价涨幅居前

数据显示，9 月，全国 100 个城市的新建住宅价格环比上涨城市个数为 17 个，较 8 月减少 18 个。具体来看，上海、成都、烟台新建住宅价格环比分别上涨 1.26%、0.67% 和 0.55%，金华、杭州等 5 个城市新建住宅价格环比涨幅在 0.1%~0.3% 之间，泰州、江阴等 9 个城市新房价格环比涨幅在 0.1% 以内。9 月，张家港、芜湖等 20 个城市价格环比持平。

63 个城市的新建住宅价格出现环比下跌，较 8 月增加 17 个。其中，东莞、深圳的新建住宅价格环比分别下跌 0.87%、0.67%，衡水、宁波等 8 个城市新建住宅价格环比跌幅在 0.3%～0.5% 之间，南京、合肥等 25 个城市环比跌幅在 0.1%~0.3% 之间，石家庄、漳州等 28 个城市跌幅在 0.1% 以内。

据中指研究院统计，55 个城市的新建住宅价格出现同比上涨。其中，上海、成都、西安、合肥和金华同比分别上涨 6.78%、5.33%、4.51%、3.10% 和 3.01%，杭州、泉州等 8 个城市涨幅在 1%～3% 之间，绍兴、呼和浩特等 13 个城市同比涨幅均在 0.5%～1.0% 之间，乌鲁木齐、赣州等 8 个城市涨幅均在 0.3%~0.5% 之间，济南、新乡等 21 个城市涨幅在 0.3% 以内。

据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，9 月，十大城市新建住宅平均价格为 30396 元 / 平方米，环比上涨 0.44%。十大城市中，4 个城市环比上涨，6 个城市环比下跌。

值得一提的是，上海、成都、杭州和天津受优质改善项目入市影响，新房价格环比分别上涨 1.26%、0.67%、0.27% 和 0.18%，深圳、广州新建住宅价格环比分别下跌 0.67%、0.31%，南京、重庆（主城区）、北京和武汉环比跌幅均在 0.1%~0.3% 之间。

十大城市新建住宅的平均价格同比上涨 3.41%，其中有 8 个城市同比上涨，2 个城市同比下跌。具体来看，上海、成都同比涨幅较大，分别达到 6.78%、5.33%，杭州、天津、南京和北京同比涨幅在 1%~3% 之间，武汉、广州同比涨幅较小，均在 1% 以内，深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌 1.36%、0.17%。

四季度或延续筑底行情

今年以来，新房与二手房的倒挂现象逐渐消失，一批二手房房东 " 以价换量 "，降低挂牌价格出售房产。

据统计，9 月，全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14447 元 / 平方米，环比下跌 0.70%，同比下跌 7.13%。一线城市二手住宅价格环比下跌 0.81%，同比下跌 7.05%；二线城市环比下跌 0.68%，同比下跌 7.25%；三四线代表城市环比下跌 0.68%，同比下跌 7.03%。

100 个城市的二手住宅价格环比均出现下跌，其中，淮安、扬州等 13 个城市的二手住宅价格环比跌幅在 1.0%~1.5% 之间，南通、苏州等 55 个城市跌幅在 0.5%~1.0% 之间，贵阳、秦皇岛等 22 个城市跌幅在 0.3%~0.5% 之间，泉州、赣州等 10 个城市跌幅在 0.3% 以内。

同比去年，100 个城市的二手住宅价格均在下跌，常州、淮安等 14 个城市二手住宅价格同比跌幅在 10.0% 以上，其中常州跌幅最大，为 13.68%。苏州、江阴等 55 个城市跌幅在 5%~10% 之间，桂林、合肥等 22 个城市跌幅在 3%~5% 之间，邯郸、嘉兴等 9 个城市跌幅在 3% 以内。

中指研究院认为，整体来看，中央政治局会议首提 " 要促进房地产市场止跌回稳 "，释放迄今最强 " 稳地产 " 信号。9 月末，北上广深积极响应中央精神，出台优化政策，提振市场信心，或预示着四季度各项楼市政策将加快发力。

该机构预测，在政策带动下，第四季度全国房地产市场有望迎来边际改善，但考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。