摘要:
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2024清华五道口首席经济学家论坛于9月28日在北京举行。野村证券中国首席经济学家陆挺出席并演讲。
陆挺指出,过去几年中国经济下行最重要的压力来自于房地产领域,解决房地产出清是关键之中的关键。他强调,“保交房”是解决问题的核心,“保交房”应该优于“收储”。
他解释称,我国房地产是预售制,因此,房地产其实是一个期货市场,而不是现货市场。“很多人在提政策建议的时候,总是把它当成现货市场,认为房地产的问题是盖了太多房子没有卖掉,但实际上,也许没有盖那么多房子,而是卖了太多的房子,但还没有盖完”。
他以碧桂园的数据问题,碧桂园盖完但没有卖掉的房子约为3.6万套,而卖掉但还没有盖完的房子达到了73万套,正在盖的但还没有卖掉的房子是35万套,约为“1:20:10”的关系。
“我们的政策是应该解决这个‘1’,还是应该去针对‘20’呢?”,陆挺问道。
他强调,目前房地产市场要解决的是预售制下,出现的市场失灵和政府失灵问题。“我们要解决信心问题,要让买房的人知道,你是能拿到房子的,这是重建市场信心和秩序的最重要环节”。
据陆挺估算,财政需要3万多亿元来解决“保交房”问题。
他再次强调,房地产问题中,最重要的债务链条不是房地产开发商和银行之间的债务,而是房地产开发商和买房人之间的债务链条。
“要让市场出清,重建信心,才有可能让房地产市场止跌回稳”,陆挺说,“这一块没有做好,止跌回稳难度是相当高的”。
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