摘要：
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2024年是保交楼工作收官之年，品质交付仍是行业高频词汇。对于房企而言，如期且高质量的交付，既是一面镜子，能照出房企的匠心与功力；更是一座楼盘的终极大考，成为房企实力的试金石。
尤其是在“保交楼、保民生、保稳定”的时代背景下，能否如期高品质交付，不仅是当下购房者关注的焦点、检验企业责任的核心指标，也是塑造市场信心的关键一步。
越是复杂的环境下，越能显现企业的韧性与担当。期间，不少房企瞄准行业趋势变化，不断提升交付水准，以作为企业产品力、竞争力更深层次的表达。
在上海，作为中建二局旗下唯一房地产投资开发和城市综合运营服务平台，中建玖合坚定地站在保障项目高品质交付的第一线，用实际行动诠释央企责任，树立了积极的企业品牌形象。
从一纸蓝图，到眼见为实的品质，中建玖合持续践行交付评估、预看房等机制，用“品质交付力”兑现美好承诺，致力于为每一位业主筑造一个令人满意的家。
9月19日-25日，位于上海浦东新区临港新城书院板块的中建·玖里书香喜迎交付，这已经是该项目的第二次交付了。据悉，本次书香华邸累计交付到访701户，累计交付672户，到访交付率达96%。这标志着近700户家庭即将翻开生活新篇章，幸福归家正当时。在交付现场，业主们纷纷表示，无论是小区的园林景观设计，还是房屋内部的质量，都让他们感到十分满意。
这场交付，正是展现出中建玖合始终坚守精工筑家初心，全方位打磨交付细节，向市场交出一份份高分答卷，将央企的品质兑现力拉满。
一、房企开启下半场比拼，交付力彰显品牌力
2024上半年，房地产政策持续调整优化，房地产市场正在发生积极变化，购房者置业愈发理性，品牌房企应以好产品满足客户需求，提升产品满意度。
数据显示，一季度新房市场整体延续调整态势，二季度新房销售面积同比降幅持续收窄，特别是改善型需求支撑更加强劲。在此背景下，购房者也更加看重房企品牌、产品力、交付力。
其中，交付力，是产品力的刚性兑现，更是房企品牌力、运营力以及企业实力的真正体现。当品质成为时代的刚需，楼市也正式进入了交付力比拼的时代。
对于有担当的房企而言，交付并非一个简单的“节点”，而是围绕产品品质、客户满意度、交付后生活场景等全周期的一个服务体系。在交付力比拼的赛道上，央企中建玖合已然走在了前列，并在上海打了个样。
于匠造空间中觅得归心式美好，在实景中呈现建筑的生命力。走入玖里书香书香华邸的交付现场，每一处细节都成为品质的注脚。项目团队提前对归家场景、交付体验、入户服务等方面进行统筹安排，只为保障业主高效办理交付流程，努力使每一位业主感受到幸福温馨。
为了这一天，玖合团队不断以客户的视角对交付进行检验，发现问题，调整细节，提升品质，力求每个环节、每处细节都能给业主带来最佳的交付体验。如今，终于凭借优越品质取得了客户满意度，也实现了中建玖合每一次交付皆是高呈现度与还原度的初衷。
作为上海临港新片区的重要住宅社区，玖里书香项目从一纸蓝图的理想，兑现出美好生活的现实，以约44万平方米的水岸墅居打造书院人居新标杆。
中建玖合对于产品精于毫厘的匠心雕琢，其销售成绩也显示出市场的高认可。中指研究院数据显示，中建·玖里书香登顶了2024上半年上海叠墅销售套数、面积的TOP1。此次玖里书香的美好兑现，可以说是中建玖合与业主的一场双向奔赴。
书香龙庭同样是上海楼市的“现象级”交付。今年3月底，中建·玖里书香书香龙庭提前90天开始交付，凭借央企实力和精细化管理诠释了何为超预期的高质量交付力。据了解，在整个验房过程中，由中建玖合华东区域、城市运营公司各专业条线员工组成的交付团队近300人，经过岗前多轮培训、演练，现场以饱满的服务状态和专业的应急处理能力，确保业主安心收房、放心入住。此举不仅彰显了“中建速度”，更体现出对业主承诺的重视。不断地精研打磨、玖合标准化交付管理方针的落地、前置管家9大服务的焕新升级，书香龙庭交付到访385户，一次性到访收房率96.8%，以拳拳之心交付美好，获业主信赖认可。
交付，是数千家庭新生活的开始，交付理想生活的护航也是同等重要。在近日这场十年一遇的超强台风中，玖里书香也切切实实经受住了考验，无疑令业主更加安心，这是中建玖合为业主们带来的稳稳的幸福和安全感。
现在，临港的玖里书香项目已经成为中建玖合在沪的一张闪耀名片，它的交付实力与品质兑现，彰显出强大的品牌力与责任担当，为中建玖合在上海的深耕发展提供了坚实基础。
二、从临港到静安，中建玖合的上海深耕之路
中建玖合不是上海土拍场上的常客，也不是楼市中特别高调的存在，但一直兢兢业业，用对城市的深情和对人居品质的理解，诠释着专业与专注。
在行业大调整的背景下，这家低调的房企凭借品质交付走在了聚光灯前，赢得了业主和市场的认可，多年来积累的经营优势开始显现。
自2022年开始，保交楼、保民生、保稳定成为房地产行业政策和监管的首要目标，也顺势成为中建玖合作为央企开发商的社会责任和民生承诺。中建玖合深知，要扎根一个城市，项目必须得有过硬的品质交付，形成口碑才能立足。
有了临港这张名片之后，中建玖合也顺利走进了市区，其上海版图进一步扩大。
2020年7月29日，中建玖合华东区域前身——北京中建地产华东事业部成立；2021年3月12日，中建玖合华东区域正式揭牌成立。华东区域是中建玖合发展集团业务布局与管控在华东地区的延伸平台，具有相对独立的经营中心、利润中心和管理中心，主要以上海为核心，辐射长三角全域。
紧随国家发展战略步伐，先后拿下临港西岛金融中心、玖里书香、玖海云天、嘉定未来理想城市单元等项目，以上海为发展核心，为中建二局实现“一核心、两跨越、三并跑”战略目标贡献力量。
中建玖合在上海楼市也频频“出圈”。中指研究院数据显示，位于嘉定的中建万科理想之地，去年四开四罄，年销售量超2100套，总销售金额超120亿元，成为2023年上海住宅销售套数与销售面积“双料冠军”。
在临港，除了中建·玖里书香销售亮眼外，位于临港顶科社区的中建玖海云天，销量超过2400套，也成为2022年3月至今的上海套数销冠。
此次走进上海核心区域，更是中建玖合在上海发展史上浓墨重彩的一笔。
9月14日，静安大宁板块的灵石社区N070402单元094a-14地块完成出让，属于内环与中环之间，地块的用地面积31603平方米，容积率2.95，规划建面93228平方米，起始楼面价约68280元/平方米。最终地块由中建玖合竞得，成交总价63.66亿元。
该地块是中建玖合自2021年进入上海市场以来获取的第6个投资开发项目，标志着其地产开发业务落子一线城市、核心区域再获重大突破。
在当前的市场环境下，拿地不仅需要实力，更需要勇气。今年以来，由于房企倾向收紧投资，百强房企总体拿地金额进一步下滑。中建玖合此番积极布局，可见其对上海市场依然保持信心，同时也对自身的产品拥有十足底气。
当然，有了在临港的成功经验，市场也期待中建玖合将为静安带来怎样的产品，又会为业主带来哪些惊喜，是否能再创造一个传奇。但至少，中建玖合会用肉眼可见的品质证明所见即所得。
三、逆势崛起，行业新周期下的新势力
行业进入高质量发展阶段，曾经企业们追求的高负债、高周转、高增长的“三高”模式一去不复返。在穿越周期的行业队伍中，有不少房企因债台高筑而彻底躺平，有些房企则举棋不定，静待市场大幅回暖。
也有部分房企，长期坚持控规模、低负债，能做深做透区域，并且维持高客户满意度，比起规模房企，他们经营更稳健，也更安全。更重要的是，在行业大洗牌下，他们开始逆势崛起，成为地产新势力，收获了业绩增长也赢得了市场口碑。
中建玖合是较为典型的案例，其总部扎根北京，公司紧跟国家战略引领，业务布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区等全国多个重点区域。2021年，公司年销售额和回款额均超百亿。
自2021年完成品牌升级后，中建玖合的发展进入加速期。截至2022年，短短两年时间，中建玖合就以204亿元销售额，上榜中国房地产企业销售百强榜单，2023年以258.3亿元销售额跻身榜单第62位。
资料显示，中建玖合发展集团有限公司是中国建筑股份有限公司的成员企业，是隶属于中国建筑第二工程局的全资子公司。
因此，依托中建集团、中建二局强大的投资能力、完备而严苛的建设标准体系，以及建筑业全产业链巨大优势，精准匹配全国各地方居住和产业需求，在这10余年间，中建玖合打造了数十个高品质项目，形成刚需住宅、商业办公、政府保障房、高端别墅、康养社区等丰富产品系列并多次获奖，深受行业认可。
以上海嘉定项目为例，作为上海首个未来城市理想单元项目，遵循了上海市新城规划建设导则，拟打造“建筑是公园，社区即城市”的“10分钟全天候活力街区”。规划高层住宅、办公楼、街区商业三类产品业态，依托智慧、低碳、数字化综合技术进行规划，部分地块可实现“近零碳社区”。
而世界顶尖科学家社区·玖海云天项目是全国首个“科学家社区”城市单元，项目打造五大科技主题园林，构造出邻里社交、全龄悦活、多维花园、健康生活的活力社区，是临港高品质住宅大纲指导下建设的首个绿建三星超低能耗住宅。
可以看出，定位为城市空间综合服务商的中建玖合，始终聚焦城市发展需求，建立低碳、绿色、智慧的底盘逻辑，以城市规划为引领，在核心城市核心区域打造未来社区，探索产城融合、城市生态更新、人居系列，让空间持续释放更大价值。
行业深度调整持续，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，行业亦进入加速出清、优胜劣汰的阶段。在“房住不炒”的总基调下，企业的发展目标不再局限于规模扩张，而是更加注重高质量发展，且聚焦于品牌力、交付力的提升。
中建玖合这股新兴力量，正是结合自身禀赋精细化运营寻求长期发展路径，从项目入市的市场追捧，到交付的高标准兑现，中建玖合秉持匠心理念，持续以硬核交付力印证品牌力。
在这一场场变幻莫测、跌宕起伏的市场考验中，中建玖合始终坚持长期主义，不忘初心精研品质，坚守“品质交付”底线，全力以赴保交付、保品质、保服务，为万千业主交出了一张张成绩优异的答卷。
1、本项目推广名为“中建·玖里书香”，备案名为“书香龙庭、书香华邸”；自贸临管房管（2022）预字0000130号；自贸临管房管（2022）预字0000298号；自贸房管(2024)预字0000037号；开发公司为：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司、上海昇港置业有限公司。
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3、本公司对项目周边环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，政府部门可能对相关规划予以变更，不意味着本公司对此做出任何承诺。
4、以上户型图片仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、景观空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。
5、景观示意图仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与实际交付不一致，具体以政府最终审批文件及实际交付现状为准。
6、本宣传品制作日期为2024年9月，广告有效期一个月。出品：界面新闻。
