摘要：
... 界面新闻记者 |
2024年上半年，受房地产行业周期的牵连影响，物管行业发展压力依旧不减。在这一背景下，越秀服务较为难得的实现了营收和利润的双向增长。
8月20日下午，越秀服务（06626.HK）发布其截至2024年6月30日止六个月的中期业绩报告，并召开业绩发布会。
报告期内，越秀服务实现营业收入19.60亿元，同比增长29.7%；毛利率为25.9%；股东应占盈利2.78亿元，同比增长12.1%；每股基本盈利为人民币0.18元。
具体来看，非商业物业管理及增值服务所得收入为16.01亿元，同比增长32.3%，占总收入的81.7%；其中，基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的30.7%、18.1%和32.9%；商业物业管理及运营服务所得收入为3.59亿元，同比增长19.2%，占总收入的18.3%。
收入的增长主要得益于社区增值服务带来的增长，上半年收入为 6.45 亿元，同比增加61.2%%，其中美居业务表现亮眼，实现收入 2.45亿元，同比增长了约2.1倍。
据越秀服务管理层介绍，目前美居业务主要聚焦于拎包服务及家装服务，后续会围绕外部市场环境进一步拓展，例如阳台封装、家居局改等。
另外，在管面积的持续增长也为上半年营收的增加奠定了基础。
报告期内，越秀服务新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，同比增长12.1%。新增项目中也不乏一些标志性项目，如港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等。
从来源看，上半年新签项目中第三方占比达到了65%，关联方占比35%；分业态看，住宅、TOD、城市服务及公建、商业及产业园的占比分别为54%、22%、18%、6%。
截至报告期末，越秀服务共拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米。在管项目418个，总在管面积6667万平方米，住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%和10%；在管面积达到6667万平方米，较去年年底增长了2.2%；合约面积8881万方，较去年年底增长了6.4%。
从区域布局来看，越秀服务坚持深耕核心区域，有67%的在管面积分布于大湾区及华东地区，近九成在管面积都位于经济发达的一二线城市。
对于在管面积，早在2021年上市时，越秀服务就定下了“3年内在管面积达到1亿平方米”的目标，如今来看，规模差距还有接近3500万平方米。
对此，越秀管理层在发布会上表示，“公司上半年主动进行了一些换仓，原因包括合同到期、项目本身达不到运营指标及回款要求等，整体上来讲，1亿平方米的在管目标肯定是坚定不移的”。
据越秀服务执行董事兼行政总裁张建国介绍，上市之初越秀服务对规模增长的规划，主要是通过母公司关联方、市场拓展和收并购这三个渠道构成，当前的缺口主要出现在收并购方面。
对于收并购，目前越秀服务则持有相对谨慎的态度。
张建国表示，“现阶段越秀服务对收并购会比较慎重，保证高质量的收购是目标，同时公司会更重视收并购的协同效应和城市密度两个维度，目前越秀服务仍有5亿元募集资金将用于收并购”。
而由于今年上半年没有完成任何并购行为，越秀服务的现金余额较去年年底的47亿元，再进一步增加至48.7亿元，是当前公司总市值的 1.17 倍（数据参考8月20日的收盘价），现金维持充裕状态。
交银国际研究认为，在没有重大现金部署计划和可持续的正经营现金流下，充足的现金余额将继续支持越秀服务全年派息（2024年派息比率为50%），并在业绩公布后的静默期结束后进一步回购。
